NOS COMPÉTENCES

Sous la tutelle du syndicat des copropriétaires, le syndic assure le respect du règlement de copropriété et assume les actes de gestion courante des parties communes de la copropriété. Il est de ce fait l’organe exécutif de la copropriété. Ses fonctions sont régies par la loi nº 65-557 du 10 juillet 1965 et le décret nº 67-223 du 17 mars 1967.
Un métier qui requiert de multiples compétences (financières, techniques et juridiques). La rémunération de l’ensemble de ces missions est inclue dans le contrat de syndic.

FINANCIÈRES

  • Établir chaque année un budget prévisionnel pour couvrir les dépenses courantes de l’immeuble et le soumettre au vote de l’assemblée générale.
  • Assurer la gestion financière de la copropriété.
  • Tenir la comptabilité du syndicat en assurant le paiement des factures et le recouvrement des charges réparties entre copropriétaires.
  • Présenter au syndicat des copropriétaires un comparatif des charges prévisionnelles de l'année en cours et des charges réelles de l'année précédente.

TECHNIQUES

  • Administrer l'immeuble, pourvoir à sa conservation et à son entretien. Cette mission générale conduit à faire réaliser les réparations courantes et les travaux urgents, à veiller à l'approvisionnement en eau, électricité, gaz...
  • Procéder au recrutement du personnel ou mandater les entreprises nécessaires au bon fonctionnement des services collectifs (gardien, équipe de nettoyage, jardinier...).
  • Établir, tenir à jour et mettre à disposition des copropriétaires le compte rendu des visites régulières sur site.
  • Souscrire les polices d’assurance de l’immeuble.
  • Conseiller dans le choix des prestataires et faire établir les devis.
  • Suivre l’avancée des travaux décidés en assemblée générale.

JURIDIQUES

  • Élaborer et rédiger un contrat type de syndic.
  • Assurer, au quotidien, la gestion de la copropriété conformément aux dispositions légales et réglementaires.
  • Veiller au respect du règlement de copropriété, à l’exécution des décisions prises en assemblée générale et servir de médiateur lors de litiges entre copropriétaires.
  • Convoquer et animer les assemblées générales en tenant compte des textes législatifs et règlementaires en vigueur.
  • Rédiger les procès-verbaux et archiver tous les documents du syndicat.
  • Engager sa responsabilité dans tous les actes accomplis.
  • Représenter le syndicat des copropriétaires en justice.